【社群干货】 | 宗毅：花钱的秘密,如何花钱越花越多？

大家好我是宗毅！很高兴通过这样的一次机会来让我面对这么多的群做分享。我一直在想选一个什么样的题目比较好。因为我以前大部分都是在讲裂变创业，讲我们公司的一些故事，但那些主要是针对创业的企业家和高管，而这次有几千个群，所以我认为那个课题并不合适。今天我就选取了这样一个主题，其中涉及到很多我们生活中会遇到像买房子这样的问题。这堂本来是我们芬尼克兹内部财富思维的课，没想到受欢迎的程度非常高，远远高于我们的招牌课程裂变创业，所以选择这个课题累做这次百万社群分享。

我的这次分享也是以我自己的经历为基础的。 我创业初始资金就50万，期间也没怎么拿过投资人的钱，但是一路走来，在不断的积累中，成绩还是有一点的。所以一路走来，对于经商的经验也好，花钱方面的经验也好，我觉得这对大家会有一定益处。而这也和我们公司员工的制度是一致的，我们一直鼓励大家成为股东，成为自己的大老板，但是我每次鼓励员工都会遇到问题，我希望他们才加竞选，但我们公司的制度要求项目经理首期投入的10%，但大部分都拿不出这个钱，因为他们都把钱买房，买各种东西了。我们把钱都投到这里面拿不出来了，所以碰见很多情况都没法解决，碌碌一生。

很多人从学校里走出来以后，经过十几年的工作，不管是他收入高还是收入低，都有可能会遇到这两种情景。

情景一

情景二

在我看来，这是中国教育的一个巨大的失败。我们学了非常多的知识可是我们仍然不会谋生。即使谋生啊也特别辛苦，好像总处于疯狂的老鼠的状态，就是你必须不停的去赚钱然后永远都停不下来，但是当你老的时候你发现你干不动了。这说明我们学的东西是错的，我们在学校里浪费了很多年，学习了很多没有用的东西，但是我们中国的教育体制恰恰没有教我们怎么对待金钱。而金钱在每个人的生活中都是至关重要的。就像我上面的几个案例所针对的人群，是收入一般但是仍然要去买房子的一类人。他们买房子都出于这些原因：1、如果现在不买，以后更买不起了；2、不买房子就没面子，3、如果没有房子就不像自己的家。

这么强调买房的这个问题，是因为每次我在组建新公司的时候，鼓励我的员工参与竞选或者成为小股东，每次他们都会说虽然他们很想参加竞选，但是自己就是拿不出那么多钱。这就意味着即使他们得到了投资的机会，还是缺乏投资的资金。而没有钱的最大原因，就是因为房子。

有个员工特别可惜，当时他正好生了个孩子，女方家庭就要求买房，虽然双方父母都提出了支持，但是买房买车、孩子生病医药费等等的费用，再加上妻子没有工作，没有收入还增加了花费，都直接导致他最后拿不出多少钱来。他本来可以在新公司持有比较大的股份，结果因为这些种种原因，最后他只入了一点点。而一旦芬尼变成上市公司，他当时少入的那五万或者十万，可能最后损失的就是五百万或者一千万。这个就是机会成本。因为你在不该做的事情上拼尽全力，用尽了成本，从而导致你没有机会做别的事情。就好像你手上有一包种子，要去种一块地，而你当时正好没饭吃，你忍不住把那包种子给吃了，所以那块地给你也没用。

我讲一下什么叫正确的选择。在投资的时候什么是好的房子，就是位置好，就是容易转让和出租的房子，什么地方有这样的特质？热门城市。实际上，两年以上的房子很好买，但是现在很多房子都不行了，真正值得投资的房子大概就是北京上海广州深圳，其他地方都不如。因为这些地方新增人口多，每年都有大量人口涌入。那自己住在哪里呢？离公司近的地方。如果你的公司在市区你可以住在市区，如果你的公司在偏远的地方我建议你不要住在市区，因为这样你的人生很大一部分时间都会浪费在公交车上。最后，对于刚刚出道的年轻人，我建议你不要住在自己的房子里。因为房子是用来挣钱的金饭碗，你占在里面，你还怎么去讨饭？这一点是特别难的，尤其是对很多女士来说。所以我建议大家一开始经济不宽裕时应该要用投资的心态去买房子，而不是买一个自己喜欢的房子，应该哪里房子好租就住在哪里。那是不是就要住得很惨呢？不需要。你可以在你的公司附近租一个比较好的房子住在里面。中国的房价其实很畸形，房价很高但是租金不高。

我觉得所有人都应该对照自己的行为，看自己过去的人生中有没有遇到过我说的这种情况。

比如你就像中国的所有工薪阶层或者中产阶级一样，随大流的时候就买了房子，很辛苦地供房，老是处于紧巴巴的状态，平时也不敢去旅游，也不敢有高消费，请客吃饭送礼都要计算，整个人生就是在计算，偶尔家庭吵架可能也是因钱该不该花。

如果没有财务自由的状态，你的一生处于这种忙碌之中。特别是到了四十五岁以后，你挣钱的能力肯定会降低。因为此时的你已经落伍了。无论你靠工资奖金还是提成来挣得的收入，凡是这种要靠你去努力工作，来维持生活运转的状态，都不是财务自由。财务自由是指，工作已经变成我的一种需要，如果不工作我会觉得很闷。但是无论工不工作，我的收入都是上升的状态。

其实这个概念并不新，但是以我对生活的观察，很多人都没有处于这种状态。我们可以看到有些人看起来好像很轻松，不用工作也有钱花，有些人则一直很累，钱老是不够用。不够用不是指吃不起饭，而是看中了一套房子、一台跑车都想买不敢买，等老的时候，就算有一台跑车也开不动了。做人就是这样，精彩的人生一定是要在该做的时候做想做的事，不然肯定会后悔。

对于我后面分享的东西，大家应该要先了解清几个概念

1现金流

现金流一般是针对企业而言的,所以现金流是指某一段时间内企业现金流入和流出的数量；

1）对企业而言：流入就是销售商品、提供劳务、出售固定资产、向银行借款；流出就是购买原料、支付工资、固定资产、对外投资、偿还债务

2）对个人而言：流入：工资、奖金、分红、卖房子；流出：购买生活用品、购买家电、买房、租房…

在争取财富的过程中，最重要的概念就是现金流。

有一个叫现金流的纸牌游戏，我建议大家不论你多大的年纪都要去玩一玩。如果说你你刚还有五岁的小孩，我建议你可以去跟他一起玩。如果他能够玩到七八岁，那他的人生肯定会完全不一样。

对企业来说一般是指这一段时间里现金的流入和流出。这很容易理解，比如说商品销售提供服务等现金会流入，购买材料支付工资现金流出。

2资产和负债

对于这个概念我建议大家不要去看百度上的概念，那个不太容易看懂，而是看我写的这句话，这句话来自《富爸爸穷爸爸》，我认为这是我这一生中看到过的最好懂的关于资产和负债的概念。

资产：就是能把钱放进你口袋里的东西

负债：是把钱从你口袋里取走的东西

但是，世上绝大部分人是错的，他们总是会把负债当资产来购买。这样的例子我见过太多太多，包括在座的各位，肯定也不乏这样做的人，具体会在后面举例子。

3通货膨胀

一般物价水平在某一时期内,连续性地以相当的幅度上涨的状态,⼜又称为物价上升；适度通货膨胀对国家和个人都是有好处的，因为它刺激你消费，逼着你不断地创造财富，来推动社会的运转。但恶性的通货膨胀是很让人担心的，它会让你手里的钱迅速贬值，这就会造成社会的动荡。

大家可以从自己生活必需品，比如食品、房产、租金上面的涨价，去感受一下通货膨胀的速率。你就会发现如果你没有造钱或者理财的能力，你就很难超越通货膨胀。如果你没有资产性的收入，你就必须不断地劳动，直到干不动的那一天。而最有钱的、最轻松的人，永远是资本家。

4流动性

流动性：资产的变现的容易程度流动性好的东西：现金、存款、股票、余额宝

流动性不好的东西：房产、汽车

资产要保持流动性；

原因：把握机会、应急

所以投资是很重要的。尝试告诉我们，资产回报率最高的是股权投资，不管是创业、股权投资还是股票。可是很多人就是拿不出钱来做股权投资。当你拿不出钱来的时候，你就发现你错过了机会。

先给大家看一个我自己买房子的案例。

表上的数据是2009年广州的珠江新城，市中心，相当于上海的陆家嘴。20009年处于房产低潮。不过我第一次买房不是25岁，是36岁以后，所以我有钱去创业。

上表可以看出，两套同样价值的房子，五年内所产生的利润差别是很大的。一套是45w，一套是84w。

很多人可能会说，市中心的房子太贵，买的房子太小住不下，或者是太小的房子没面子。

说明很多人买房子考虑的问题，不是资产升值，而仅仅是自己的需求。

都是花60w买房子，可以有以下这些选择：

1第一种选择：南沙（公司附近）买房子自己住

没有租金，因为离公司很近就没有交通费，每个月交100块管理费。这时候你会感觉是自己的家，但我将它定义为负债，因为你每年减少1200块的收入

2第二种选择：在广州买房子自己住

没有租金，但是因为离公司远就必须买车，每月支出2000块的交通费，120的管理费，这时候月收入就会减少2120的收入，每年就要多花两万多块的钱，但是感觉是自己的家，就是太小。

3第三种选择：广州买房子出租、自己住宿舍

有很多单身汉会选择住宿舍，一些夫妻也会。这时，每个月的宿舍租金100块，交通费为0，管理费120，广州的房子租金是4000每月，给人的感觉就是房子是租来的，不像家。但是这是你的年收入不但没有减少，每年就会有45369的收入，五年后房子升值，租金加上卖房子的财富是一共是106w。而且因为自己没有住在里面，所以如果需要卖房变现去投资，也比住在里面要容易得多。

4第四种选择：广州买房子出租、南沙租房子

在南沙每月2000块的租金可以租到150平的大房子，交通费为0，管理费120，月收入是4000-2000-120=1880，有家的感觉，同时广州的房子很容易出租。五年后你可以获得95w的现金。

5第五种选择：南沙买房子、自己住宿舍

其实从上表可以看出来，当你的买房决策不是按照资产负债来做的时候，你就有可能出错。我们大部分的同事都是第五种选择，

因为广州买的房子太小了，南沙买房子以后可以住，自己现在没有结婚，就可以住宿舍。这时候租金100，交通费为0，管理费100，租金收入为0，这时还是负债，因为你所投入的钱没有给你带来任何资产性的收入。，

6第六种选择：南沙买房子出租、自己住宿舍

南沙买房子以后可以住，但是在不发达地区租房子比较困难，租金也比较低，而且可能有很长时间的空档期。不过这时候也是资产，但是跟第三行比就差远了。不过这也不是太糟糕，突然需要钱的时候还是可以卖房子。

第一种选择不是最差，但也不是最好；第二种情选择在财务情况上是最糟糕的。大家可以看，你的选择是第二种还是第三种，五年之后你拿在手里的现金差距是一百多万。这样的情况下，你能抓住的机会就会有很大不同。这时候你如果想当某个公司的总经理，一般这个公司初期的投入是一千万，参与竞选的话需要投入10%就是一百万，这时候差距就显现了。如果你选择第三种，你甚至可以不用卖房子，直接拿去抵押就可以了。

如果你处于第四或者第五种的状态，这种情况不是太糟糕，但是你也得去借很多钱。这样你会面临很大的压力，这些压力可能会来自你的家庭，你的妻子。

所以，如果是做第一或第二种选择的朋友，今天听课就很值了，因为你们的选择是最糟糕的。而这恰恰是很多城市居民的选择。在广州这样的现象很常见。甚至很多人不会去买小房子而是在广州买一间大房子，可能有三百万。所以这样的话，无论出现什么机会，你都不可能抓住，因为你没有足够的现金流。三百万什么样的概念？不管是芬尼，还是阿里巴巴，初始创业的资本，只有五十万。

但是，如果你很聪明，买房子可以在任何时候赚钱，即使像今天房地产情形不好。不过中国的股市控制因素很多，风险太大，所以不建议大家炒股。而股权投资并不是所有人都有机会参与，而且很多公司都没有股权参与的机会，即使有你也得具备一定的级别。房产投资是除了股权投资以外最有潜力的投资。

很多人都会犯这样的错误：

你要记住：人赚钱的速度永远超过房价上涨的速度。

大家可以从数据上看到，最好的选择是第三种，但是有多少人能做到呢？如果你做不到，你在关键时刻就一定会丧失很多机会，这就是机会成本，而且这一锤子买卖下去，很多事情就难以改变了。所谓一步跟不上步步跟不上就是这样。

28岁时我的企业被收购，我失业了，我发现之前自己的所有辛苦努力都白费了。这时候我看了《富爸爸穷爸爸》这本书，我发现我应该开始检视一下自己的人生，我不一定要去创业，但是我一定要有资产性收入。资产性收入就比如你是某几个公司的股东，即使不工作每个月也有分红，或者你是几所房子的房主，每个月都有租金入账。

这样的最大好处就是你会比较自由。不管你是想去学习还是旅游，都有足够的资金支持。

我当时想去读商学院，我选择的原则是谁贵我就选谁，所以我选了中欧。后来又认识了很多很厉害的朋友。而如果我手里没有足够多的现金流，甚至还在很辛苦地供房，我根本不可能去读中欧，即使读了，在同学里我也抬不起头。因为商学院本身，就是以商业能力衡量人的。

特斯拉：均价一百万，外观性能特别好但是走不远的汽车。很多人当它是富人、精英的玩具。

1、我买特斯拉：资产

我用特斯拉打通了南北充电之路，芬尼的知名度直线上升，但是要是通过打广告来达到这种效果，没有两三亿是不行的，所以这个资产的回报率是无法计算的。

2、大部分人的情况：负债

小白领买来飙车：不产生任何效益，搞不好修车费还很高，甚至大部分时间都在车库里落灰，因为它走不远。这时候它就绝对是负债，因为它给你带来了只是现金支出，还是很高的现金支出。

3、特殊情况：也有可能是资产

小白领买来泡妞：小白领买来泡妞，不小心泡到了马化腾的闺女，这是绝对的优质资产，投资回报率绝对高

所以，购买的东西到底是资产还是负债，和其用途有关，和购买物本身无关。比如，买宝马做生意，而且如果投资回报率很高的话，那它就是资产；而如果买来上下班，那就只能是负债。

那是不是就不能买自己喜欢的东西了呢？

当现金流为正时，可以任意花销，而当现金流为负时，就要审视一下到底该不该买，即使是一件衣服，也要好好考虑一下。但是如果你花一万块买了一件西装，它为你在职场上带来很高的回报，那就比你买一件运动服要有价值得多。

稳定是造成穷人的最大根源之一。有句俗话叫富贵险中求，所有的富贵都是要冒险的，所有的赚钱机会都是少数人的。为什么世上的穷人占绝大多数，是因为大部分人的选择和思维方式都是错的。

很多人不敢出来创业，创业确实难度比较大，但是很多人连投资都不敢，这就是典型的穷人思维了。如果你有好的机会，我建议你一定要抓住。比如芬尼的裂变创业，以及类似的比较好的机会，或者近一个月内看看股市，都是比较好的。一定要记住，穷人是大多数，富人是少数。往往在富人动手的时候，穷人都不敢动。

很多人都喜欢稳定的工作，像诺基亚、摩托罗拉、铁道部这样的大企业。但是在这样的公司里的机会成本有多大呢？我也是大公司出来的，我深有体会。当时我们公司特牛逼，我也觉得自己很牛逼，对待周边的供应商经销商都态度不好。

首先，他的能力不是真实的，因为公司牛逼，他就觉得自己很牛逼，但这其实都是虚假的，是温水煮青蛙，渐渐把你的武功废掉。

第二，他会对周围的人态度不好，嗤之以鼻、趾高气扬成为习惯，使他不懂得谦虚，不知道怎样和别人打交道。所以很多人在诺基亚倒闭后找不到工作，一方面他懂的东西已经落伍了，另一方面他们的人际能力很差。

所以说他们的机会成本很大。他们是收了几年的高工资高福利，但这个代价是很明显的。

其实没有很安稳的地方。我们要做的最重要的事情，就是不断提高自己的抗风险能力，在风雨来临的时候处变不惊。

哪些是提高自己抗风险能力的方法？

学习商业方面、理财投资的知识，并且拿钱实践。

很多人觉得我读中欧商学院没有用。我觉得这种想法是很笨的。不得不承认老师讲的东西不一定有用，但是你会因此结识很多很厉害的同学，他们会给你外面找不到的投资机会，至少能让你参与学习。所以，跟谁在一起，就会向谁靠拢。这也是我读商学院就要找贵的读的原因。后来我进了湖畔大学，认识了许多新理念的同学，这些都是投入，这都是一步步积累上去的

你的投资让你不需要一定工作就可以有正向现金流（钱越来越多）

其实每一次花钱都是在挣钱。

祝大家财务自由。

（转载自：共同体管理研习社 公众号 ）

青木老贼∣陪伴你玩社群的空间

社群实战派 社群人才培养基地

社群孵化基地 草根社群领袖联盟